¿Vas a reformar un piso en alquiler? Antes de empezar, es esencial dejar claro quién paga qué. En Arqotec te explicamos cómo se reparten los gastos de reforma entre inquilino y propietario, qué dice la ley y cómo evitar conflictos.
¿Qué dice la ley sobre las reformas en alquiler?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el inquilino debe conservar la vivienda en buen estado, pero no está obligado a pagar reformas estructurales o de mejora salvo pacto expreso.
El propietario es responsable de las reparaciones necesarias para garantizar la habitabilidad, mientras que el inquilino debe encargarse del mantenimiento ordinario y pequeñas reparaciones derivadas del uso diario.
¿Qué tipos de reformas pueden surgir en un piso alquilado?
Reformas obligatorias (a cargo del propietario)
-
Reparación de humedades estructurales
-
Sustitución de calderas o sistemas de calefacción en mal estado
-
Instalaciones eléctricas peligrosas
-
Problemas estructurales que afectan a la seguridad o habitabilidad
Reformas voluntarias o estéticas (a cargo del inquilino)
-
Pintura decorativa
-
Cambios de cortinas, lámparas, vinilos o decoración
-
Muebles no incluidos en el contrato
Reformas negociadas (compartidas o acordadas por contrato)
-
Reformar cocina o baño
-
Mejoras que incrementen el valor del inmueble
Aquí es donde entra la negociación. Y desde Arqotec recomendamos dejar constancia por escrito de todo acuerdo.
¿Se puede pactar que el inquilino pague una reforma?
Sí, siempre que ambas partes estén de acuerdo y se firme un anexo al contrato. Algunas fórmulas comunes son:
-
Reforma a cambio de reducción de alquiler
-
Reforma costeada por el inquilino a cambio de prórroga contractual
-
Reparto proporcional del coste entre inquilino y propietario
En Arqotec te asesoramos para definir un acuerdo justo y legal.
Recomendaciones para evitar conflictos
-
Presupuestos por escrito antes de cualquier obra.
-
Acuerdos firmados donde conste quién paga qué.
-
Documentar la reforma con fotos y facturas.
-
Evitar improvisaciones: incluso cambios pequeños pueden generar roces si no se comunican.
Nuestro consejo como profesionales
Desde Arqotec siempre recomendamos actuar con transparencia. Las reformas pueden ser una oportunidad para mejorar la vivienda, pero también un foco de conflicto si no se gestionan bien. Nuestro equipo puede ayudarte tanto con la ejecución como con el planteamiento legal del acuerdo.
Preguntas frecuentes
¿Quién debe pagar la reforma de un piso alquilado?
Depende del tipo de reforma. Las necesarias para la habitabilidad corresponden al propietario. Las mejoras estéticas o voluntarias suelen ser responsabilidad del inquilino. Las reformas negociadas deben acordarse por escrito.
¿Puedo hacer una reforma si la pago yo?
Solo si el propietario da su permiso por escrito. Aunque pagues tú, necesitas autorización para evitar problemas legales.
¿Qué pasa si no hay acuerdo sobre los gastos de una reforma?
No debe realizarse ninguna obra sin acuerdo. En ese caso, es mejor esperar o buscar alternativas reversibles.
¿Puedo deducirme la reforma si la he pagado siendo inquilino?
No directamente, pero puede compensarse mediante un pacto con el propietario (reducción de renta, por ejemplo). Consulta siempre con un asesor.